Les étapes d’une transaction réussie

Audit de mon patrimoine immobilier

Expertise immobilière en valeur vénale :

Acte de gestion par excellence : déterminer la valeur de son patrimoine, pour le vendre, le donner en garantie d´un prêt, décider d’une donation, d’un arbitrage fiscal pour le calcul d´une plus-value, l´imposition sur la fortune, etc… L’expert est là !
Déterminer le prix de vente d’un logement n’est pas chose facile…la solution : l’expertise immobilière. Elle permet de fixer le vendeur sur le prix de marché de son bien. Elle rassure l’acquéreur sur l’opportunité de son achat.
C’est en cela que consistent les missions des experts agréés par le Centre National de l’expertise : Visite du bien, analyse de sa situation, son environnement, son positionnement ses atouts…examen de la situation juridique (cadastre, urbanisme, copropriété….consultation des références des marché et détermination de la valeur vénale par compilation de plusieurs méthodes (comparaison, capitalisation, hédoniste…Rédaction du rapport d’expertise
Service Solutionsimmo.com : Nous faisons réaliser l’évaluation de votre bien par un expert agréé, membre du Centre National de l’Expertise. Dès lors, vous pouvez justifier avec objectivité de la valeur ce dernier.

Louer ou Vendre : il faut choisir !

Quelle est votre principale motivation ? Mutation professionnelle, raison familiale (divorce, décès, héritage, donation,…), professionnelles, financières (achat d’une nouvelle maison ou appartement) ?

Et le viager dans tout ça ?

Service Solutionsimmo.com : spécialistes de la vente en viager, nous vous conseillons dans le montage de la transaction Viagère appropriée de votre bien ;

La décision est prise : plan d’action

Concept du home staging

Le home staging consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour le vendre rapidement. Il cherche à déclencher l’effet coup de cœur. Il s’appuie sur la mise en valeur du bien de ses volumes de l’espace, de l’atmosphère ; Quelques astuces :
Dépersonnaliser » la décoration du logement : il s’agit de mettre en place une décoration neutre, accueillante et susceptible de plaire au plus grand nombre ;

• désencombrer et ranger
• nettoyer, peindre, rénover, élaguer,
• réparer les petits dégâts.

Service Solutionsimmo.com : Nous vous conseillons dans la mise en valeur du bien et vous faisons bénéficier de tarifs négociés en matière de rénovation, décoration.

Faire réaliser les diagnostics : Obligations du vendeur

Le vendeur doit faire établir à ses frais et par des sociétés agréées différents diagnostics immobiliers.

Ces diagnostics doivent être délivrés à l’acheteur préalablement à la signature de l’acte de vente et permettent de l’informer sur l’état de votre bien immobilier :

• Diagnostic plomb, amiante et termites.
• Diagnostic de performance énergétique : Concernant l’immobilier ancien (à savoir les logements de 5 ans et plus), la réalisation d’un diagnostic DPE sera rendue obligatoire dès la mise en vente du bien. Sous forme d’une « étiquette énergétique », les résultats de ce diagnostic devront ainsi figurer sur chaque annonce immobilière. Tous les diagnostics obligatoires doivent être présentés au futur acquéreur avant la signature du compromis de vente.
• Etat des risques naturels et technologiques.
• Etat hypothécaire.
• Surface du bien (loi Carrez) : obligatoire pour les biens en copropriété.
• Diagnostic assainissement : obligatoire pour l’assainissement non collectif

Tous les diagnostics obligatoires doivent être présentés au futur acquéreur avant la signature du compromis de vente.

Service Solutionsimmo.com : Nous vous conseillons quant aux diagnostics à faire réaliser et vous faisons bénéficier de tarifs négociés avec un prestataire diagnostiqueur agréé.

Préparer son dossier de vente : obligation d’information de l’acquéreur

Le vendeur doit argumenter, informer. Pour cela il se doit de préparer les informations indispensables à la présentation du bien : son dossier vendeur

Tenu par cette obligation d’information, vous devrez remettre à l’acquéreur le dossier juridique de votre bien :

• Situation juridique du bien
  • titre de propriété
  • relevés cadastraux
• Situation fiscale du bien
  • taxe foncière
  • taxe d’habitation
• Situation locative
  • Baux en cours
  • Relevés de gérance
• Pour les biens en copropriété
  • Mesurage loi Carrez
  • Règlement de copropriété
  • Relevé annuel des charges de copropriété
  • Trois derniers procès verbaux d’assemblée générale
  • Carnet d’entretien de l’immeuble

Service Solutionsimmo.com : Si vous avez souscrit au Cloud Solutionsimmo.com vos documents sont accessibles en quelques clics, disponibles en PDF et transmissibles instantanément au Notaire, à l’acquéreur

Réussir la présentation commerciale du bien : annonce, photo, vidéo drone, visite virtuelle

Trouver les bons mots, attirer le client grâce à un texte bien structuré avec des mots choisis, précis invitants à l’achat.
S’offrir une diffusion dynamique, proposer un affichage web accueillant : Votre acquéreur comptera certainement parmi les 90% qui concluent l‘acquisition de leur bien après une recherche internet.
Facebook c’est 16 millions de comptes en France (pour les plus de 18 ans), une audience majeure qu’il n’est plus possible de négliger
La page FB et le compte Twitter de Solutionsimmo.com sont là pour tirer le meilleur des réseaux sociaux.

Pour ne rien négliger, il convient de concevoir une affichette alléchante (Descriptif complet avec surfaces des pièces, taxes, plan du quartier, commerces et écoles à proximité.

La photo
Service innovant Solutionsimmo.com
C’est grace à la photo que votre bien a toutes ses chances d’attirer un acquéreur. Il est primordial d’offrir des photos de la meilleure qualité, dévoilant un espace chaleureux et laissant apprécier le confort et la décoration.
Service Solutionsimmo.com
: Puisque votre bien mérite de ne pas passer inaperçu, nous réaliserons des photos de qualité professionnelle,
valorisantes pour votre communication grace à la technologie HDR (« High Dynamic Range ») qui permet d’obtenir des images d’un réalisme exceptionnel.

Conseil Solutionsimmo.com !
Quoi de mieux qu’une présentation dynamique pour susciter l’envie ?
La visite virtuelle donnera une nouvelle dimension à la promotion de votre maison.